Центр турецкого языка, переводов, миграционных услуг

Turkish & Russian Learning Center. Consulting & Law Help

Türkçe & Rusça skype kursları. Tercüme ve danışmanlık

Процесс покупки недвижимости в Турции

1. Выбор недвижимости.
Во время ознакомительного тура, выбрав заинтересовавшую Вас квартиру в Анталии, либо Алании, или же виллу в Кемере, либо в Бодруме, или же другую недвижимость на побережье Турции, Вы с помощью специалиста агентства недвижимости  договариваетесь с продавцом недвижимости о цене и условиях продажи (размере депозита, рассрочке платежа и т. п.) , которые всегда индивидуальны.

2. Заключение контракта.
Вы
заключаете трехсторонний договор, который в обязательном порядке
составлен на турецком и русском языках. В момент подписания договора,
как правило, происходит выплата продавцу депозита (обычно не превышает
15-25% стоимости объекта).

3. Подача заявления в государственные органы на выдачу ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

- Нотариально-заверенный перевод паспорта (срок
действия паспорта - не менее 6-ти последующих месяцев) перевод 40
тур.лир + заверение в нотариусе 52 тур.лир = 92 тур.лир;

- 4 фото (местного образца) 10 тур.лир

- Гос.пошлина за покупку недвижимости на иностранное лицо 320 тур.лир.

* С принятием нового закона  в  июле 2012 года оформление вида на жительство для получения права собственности ( ТАПУ ) - НЕ ТРЕБУЕТСЯ .

Расходы 422 турецких лир,

4. Получение ТАПУ. Оформление недвижимости в пользование.

- Оплата единовременного налога 4 % от заявленной
стоимости недвижимости по ТАПУ (например, при стоимости квартиры 50 000,
 налог будет составлять около 2000 турецких лир );

- Гос. пошлина в ТАПУ 180 турецких лир;

- Услуги нотариально заверенного переводчика при получении ТАПУ - 200 турецких лир

- Государственное, обязательное  страхование от землетрясения (DASK) -  около 100 турецких лир.

* Подключение Вашего объекта к системам электро- и водоснабжения:
- подключение электричества -  300 - 500 турецких лир
- подключение к водопроводу -  350 - 500 турецких лир

Расходы 1480 турецких лир+налог в 4 %

 

Общая сумма дополнительных затрат по уплате официальных платежей и сборов составляет

1902 турецких лир (примерно 650 евро) + налог 4 % от кадастровой оценки

Ежегодные налоги и коммунальные платежи


Содержание недвижимости включает следующие налоги и сборы:

Ежегодный
налог на недвижимость - составляет 0,3% от ее стоимости, указанной в
TAPU (может быть оплачен двумя взносами - в мае и в ноябре)

Ежемесячные коммунальные платежи АЙДАТ
(могут оплачиваться ежеквартально/ежегодно) по обслуживанию
дома/комплекса могут значительно варьироваться от количества удобств (к
примеру, в простом доме без бассейна айдат составляет 30-50 лир (12-20
евро), в то время как в комплексах с бассейном и охраной айдат будет от
60 лир (25 евро) и выше. Окончательная величина устанавливается общим
ежегодным собранием и зависит от перечня предоставляемых услуг.


Коммунальные платежи составляют:

• Электричество, включая налоги - 0,32 TL/кВт (0,2 евро)
• Вода, включая налоги (в зависимости от используемого объема) 2,5 TL/м3 (0,8 евро)

Газ - в основном привозной - баллон 12л - 20 евро, иногда в современных
комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое
отопление, пользование оплачивается по счетчику.